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空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術
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空室対策についてたくさんの本を読みました。
その中でもこの本はとても素晴らしい本です。
他の本と目線が違い、「なるほど!」と参考になることばかりです。
新築同様の設備を追いかけていっても泥沼にはまるようなものだそうです。
新築は常に最新の設備をどんどん進化させていきますのでそれを追いかけるのは無理なこと。
それよりも新築には無い、自分の物件だけの価値を作りましょうという考えです。
特に和室を生かす考え方に共感しました。
今まで読んだ本はたたみはフローリングに変えたほうがいいという意見が多かったのですが著者が言うように中途半端にたたみの部屋をフローリングに変えるとアンバランスで逆に安っぽくなります。
きっちりとしようと思うと費用もかかります。
それよりも畳の落ち着きを求めている人たちが若い人たちの間にもたくさんいるのでそこを狙ってたたみのよさを生かしたリフォームを紹介しています。
「本当に、その通りだよね〜」って納得しました。
私は大家さんの勉強中でまだ本物の大家さんではないのですが、自分の家にも応用できるアイデアが満載でしたので本書を参考に自分の家にチョコチョコ手を加えて住みやすくして見ました。
何度も読み直したい本です。
単行本
1,575 円
1,160 円
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もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法
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80分で読み終わります。
地方の安い土地や、駅から遠いなど賃貸経営には条件の悪い土地、相続が予定されてる土地、
などの活用法が書かれています。アパマンの過当競争を避けられる、売却など出口戦略を描きやすい
など、戸建賃貸の有利な点が書かれています。読んでると良さそうにかんじるのですが、
基本は、地方などの安い土地・もともと所有している土地・条件が悪く安い土地の活用です。
土地代が高い東京などでは成り立ちにくいように感じます。
しかし、やりようでは高い利回りが期待できるので、立地を良く検討することが重要だと思います。
単行本(
ソフトカバー)
1,575 円
850 円
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不動産の評価・権利調整と税務―土地・建物の売買・賃貸からビル建設までのコンサルティング 平成20年10月改訂
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単行本
4,200 円

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